杭州租金普降5%!投资红盘却开始大量上架,只有“拼多多”小单间还坚挺

杭州租金普降5%!投资红盘却开始大量上架,只有“拼多多”小单间还坚挺


来源:中国城市品牌建设网  作者:佚名

  对杭州的房东而言,这个7月凉意逼人。想像中的“以租养贷”、“租金年涨10%”,正变得千疮百孔,并且还在每况愈下。

  “有时候,已经不是降不降租金的问题,而是找不找得到租客的问题。”房东窦女士自嘲道。她名下的一套城东89㎡小户型,挂牌半年无人问津。即便中间调低了租金,也租不出去。最后,只能托管给中介,沦为“群租房”。

  房子虽然租出去了,但窦女士却每天提心吊胆。因为,就在这两天,杭州又爆出多家租房公司踩雷的事。

  对房东们而言,噩梦或许才刚开始。未来几年,进入租赁市场的房源会成倍增加。这可能是过去3年最差的租房市场,也是未来3年最好的租房市场。

  PART 1

  小周“以租养贷”的愿望算是彻底泡汤了。

  去年,小周以全款+车位的方式,买下名城博园一套精装三居室,月供4000多。

  小周买名博博园是纯投资。他的如意算盘是,今年5月交房,又是绕城内,租4000多一个月肯定没问题,可以抵扣月供。

  持有5年以后,等房价至少翻倍,再出货换筹,“零压力”躺赚100%利润。

  但事与愿违,交房至今,小周的房子一直未能出租去。

  原来,整盘近2200套体量的名城博园,仅链家一个平台上挂牌出租的房源就有57套,最便宜的一套108㎡的毛坯,仅2300元/月。

  接下去,小周的竞争对手还会不断增多。因为二手房交易平台上挂牌的名城博园房源,已足足有196套——无论出租或出售,投资客们都急着回本。

  不止城北,租金普降现象正在杭州各个板块发生。

  家住桥西的麦小姐,马上就要搬到城东的新宅去了,对于现在住着的这套小两房,她决定先出租。

  想着运河边这么好的环境,加上开发商自带的精装都还不错,应该能租一个不错的价格。

  谁知,楼下中介一打听,自己家的76㎡两房,只能租个4000元/月。

  这可和她去年业主群里看到4500-4700元/月的租金,差了整整一成多呀!一问之下,其他近期出租的邻居最高的也只有4200元/月,麦小姐这才死了心。

  万家星城一套89㎡三房,去年租金是5500元/月,但现在,普通装修的房子,基本在4500元/月。

  窦女士的房子在城东普福,月租金从去年底的6000降到5800,再到5500,最后还是无人问津,只能损失一个月房租委托给了中介。

  PART 2

  我爱我家数据显示,去年6月杭州套均租金高达62.8元/㎡/月,而今年6月,在毕业季的带动下,杭州套均租金仍只有60.9元/㎡/月。

  为什么房子会租不出价格了?

  第一,投资红盘大量交付。据统计,仅今年下半年,就有超过100个楼盘面临交付。

  以往,房子交付后,投资客多会马上出售,货如轮转。但现在因为限购,手上有多套房者一旦出货就“买不回来”。

  这些年杭州的房价走势,又让投资客和房东们都“谜之自信”,坚信杭州房价永远不会跌。所以,越来越多的人选择长持出租,等待“暴涨”。

  于是大量刚交付房源涌向租赁市场,以期“以租养贷”,减轻持有资金压力。

  除了名城博园,另一个萧山热盘江南之星也相似。刚交付的2352户中,二手房挂牌量已高达176套,租赁房源量也是惊人,达168套。也就是说,投资客比例至少13.6%!

  3次“万人摇”的西湖国际城,一共1736户,仅在链家出租的房源数量就有138套,挂牌二手房也有50套,而这还只是冰山一角。

  第二,稍有经济实力的中高端租客,这几年几乎全部买房了。

  近几年,房价猛于虎。几乎所有人都形成共识——刚需应该“立刻上车”,不论单身还是新婚,自食其力还是用光六个钱包,总之,尽一切可能马上买。

  而且,随着落户门槛的一再降低,在杭州,获得房票也越来越容易。

  这两天,一篇公开报道显示,全国29个大中型城市中,杭州的住户杠杆率为103.2%,是惟一超过100%的城市,“提前上车”的刚需族功不可没。

  以我家外甥为例,4年前刚到杭州工作,一直和同事合租一套左家新村的2居室,一人分担1000月租。前年,同事买房后搬了出去;去年,外甥买的新房交付,虽然还是单身,也退租乔迁新居了。

  租房市场上,高收入年轻人越来越少,只剩下那些收入真的是底层,彻底打消购房念头者。

  第三,前几年在租房市场上“一掷千金”的拆迁户,陆续开始回迁。

  2016年,杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,拉开拆迁大幕。仅2017年,全市拆迁量就有2万户。

  手捧政府补贴的租金,拆迁户们租起房来,根本不差钱,一手抬高了全杭州的租金。当年,在九堡沿江,拆迁客一次性豪掷三年18万租金的场面,还历历在目。

  但一转眼,三年租期将到。即将回迁的拆迁户们,不仅不再需要租房,甚至马上还有很多回迁房要出租。

  供需两端,一进一出,对租金打击太大了。

  九堡沿江那些曾经天价的89㎡,租金往下掉得飞快,甚至租出去都成奢望。

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